Emily自從買了自住的房子後，就開始積極打造被動收入，雖然資產配置有規劃好，但一定還是要打造多元被動收入，讓生活持續有正現金流!很幸運地，有朋友找我一起幫忙他的輕資產，讓我實作及參與二房東的過程。
打造輕資產算是在短期間最快能看到現金流成效的一種投資方法，過程又很有趣有成就感，加上小資金即可開始，算是上班族透過學習及努力，可以在比較短的時間內打造的主被動收入喔!
為什麼說是”主”被動收入呢?因為這包含主動與被動的收入，要從找尋物件，與大房東談轉租約，再做簡單的輕裝修及佈置，招租完後，未來還會有些租客管理需要處理的!但是這些都可以透過與別人合作，大家互相幫忙，截長補短而達成的喔!
那….這個主被動收入該怎麼開始打造呢?
適合當共居公寓的房子，Emily這邊列下幾點比較重要的條件，讓大家參考一下:
1.台北或新北市近捷運站800公尺內(走路10分鐘內)
原則上共居公寓以台北及新北市的捷運站為主，共居公寓的主要租客族群是學生及上班族，所以挑選物件都需要考量這兩大族群會不會來你的共居公寓租房呢?
租房子就是講究交通便利，所以越近捷運站越好喔，最遠也不要超過800公尺，走路超過10分鐘，很多人就會棄租了!
2.若是選擇公寓，最好4樓以下
爬到4樓就有點累了….所以儘量選擇4樓以下的樓層。若選擇4樓，要確認是5層樓公寓中的4樓呢?還是4層樓中的4樓呢?
這個差別就是~4層樓中的4樓就是頂樓，那就要確認頂樓有否加蓋鐵皮或是之前有否做好防水，以避免往後有漏水的狀況。
3.可開伙下廚
一般來說有天然瓦斯最好，但若只有桶裝瓦斯，也是可以接受的喔!
只要房子佈置得美美的，簽約後，再教房客未來如何叫桶裝瓦斯，或是自己幫忙房客叫桶裝瓦斯，多付出一點管理的服務~
4.有曬衣空間
有前後陽台是最理想的囉，在整理房子時，也可在陽台多加一個曬衣竿，解決房客曬衣的需求! 若是物件沒有陽台，房間有凸窗也是可以接受的~
5.無暗房-房間都有對外窗
暗房對租金的殺傷力很大，所以儘量都要挑選房間有對外窗的屋子! 有些房間也有窗戶，但是是對室內的窗戶，這也算是暗房喔!
6.附近無嫌惡設施
最好附近不要有宮廟、殯儀館….等等的設施，這個不管是自住或是租屋都不希望這些嫌惡設施就在附近，對吧?
Emily從買自住的房子後，累積了很多看屋的經驗，也深深愛上房子房產，在半年內就參與朋友多間的輕資產的實作，現在想用我的經驗，幫助大家也能打造一間自己的輕資產，開始建構被動收入。
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