房價很高大家都知道，但是為什麼還是有人可以買一間會增值的房子呢? 這個差別竟然只是有沒有『學習』.... 就是因為高房價，我們更應該學習如何買房買便宜。
在開始看房後，Emily就發現看房的學問很大，尤其是最後買房的階段，要如出價議價才能買便宜呢?
於是我就積極地搜尋市面上房地產的資訊，找到了邱愛莉老師的書「買一間會增值的房子」。拜讀後，發現內容非常豐富完整，可說是看屋買房的葵花寶典阿! 非常推薦有買房需求的人可以買來閱讀。
邱愛莉老師於2019年又修訂書中的一些內容，新增最新的房屋稅法相關問題，讓讀者可以獲取最新的知識及了解如何節稅，解決我們在房地產交易上遇到的問題! 我也憑藉邱愛莉老師課程中的知識及技巧，成功的讓我在買自住房子，買便宜了近100萬元，真的是省了一筆大錢阿!!
修訂前跟修訂後的2本書Emily都有買，因為深知買房是人生中很大的一筆花費，若不好好做功課，付出的金錢代價會是很大的!
讀完邱愛莉老師的書後，我接著去參加邱愛莉老師的「包租自住購屋術」分享會。
原以為講座內容應該跟書中寫的內容差不多，結果發現我錯了….因為買房子是一個實務的過程，而且參雜了很多人為人性面的操作，尤其在買房議價的階段，如何擁有籌碼跟仲介或屋主議價，讓你買房子省下超過百萬的差距。
另外，如何與亦敵亦友的仲介打交道? 這若沒有聽過擁有豐富實務經驗的人分享及帶領你如何應對，在買房的過程中，是很容易被仲介牽著鼻子走的。
會中還會分享很多實例，像是如何在台北某區實價登入平均一坪47萬，卻可以買到一坪35萬屋況優良的公寓?當下聽到這個價差，真的覺得很不可思議!
在此Emily要直接分享一下這個房地產分享會的精華筆記給大家:
1.你算過你的居住成本是多少嗎? 從這點可評估你適不適合買房
如果你一個月的租金是1萬，那就等於你在幫750萬元的房子繳利息喔!所以若你繳房租的錢在貼一點，就可以買房自住，未來賣房也可取回本金，這時候就可以試想是否要買房囉！
2.不想買貴，買房前要請銀行先估價
出價買房絕對不只是看看附近的實價登入行情跟單憑仲介口說屋主的底價是多少，自己評估出價。要先請3家以上的銀行估價是非常重要的，而我們的目標就是最好買在銀行估價打八折以下的價位，這樣才可以確保未來房子的增值性喔!
3. 原來在台北買房子可以貸到95成，也以選擇30年繳息不還本....
資訊的落差就是財富的落差啊....一般房貸都只能貸到8成或85成，但是若你買到市價低於8折的房子，是有機會在短期內再增貸到95成的喔! 而只繳息不還本的理財型房貸，市面上也是有幾間銀行有在承做的。
不過，這些選擇都還是要評估自身的財務狀況跟理財習慣喔!怎麼說呢?若你選擇只繳息，而剩下的錢都莫名其妙的花掉，那其實本息一起攤還某程度上是幫你強迫儲蓄，但若你能找到穩定的投資工具運用金錢的話，那只還利息對你來說應該是很有利的狀況，可讓你彈性利用本金。
4.買屋前絕對要先上網查「謄本」
只要有屋子的地址就可以線上查到“謄本”，而這個謄本充滿了很多屋主及房子的秘密，像是能知道屋主還欠銀行多少錢，還是屋主有私人借貸? 欠錢壓力有多大?
屋主是如何取得這個房子的?是透過”買賣”還是”繼承”?這些資訊在謄本內都一清二楚，看出端倪，這個也是議價的一大籌碼資訊喔!
此外，邱愛莉老師也會在分享會中概述一下台灣房地產的歷史及什麼是影響房地產漲跌的關鍵因素。
這邊Emily也找了張「台灣房地產六大循環的歷史走勢圖」，讓你了解台灣房地產從過去到現在的房市走勢狀況，可清楚了解發生了哪些大事件引起房價上漲或下跌。
(來源:吉家網不動產)
這是邱愛莉老師的相關採訪，大家可以更了解老師如何靠房地產從20萬滾出4000萬的資產!
再也不怕買不起房 邱愛莉老師教你成為合資大富翁
分享會的內容非常豐富，其中也會分享與仲介談判的技巧及免費贈送獨家『房貸信貸小秘笈』及邱愛莉『中古屋看屋大秘笈』電子書，想索取這2個免費的秘笈及分享會的資訊，歡迎點選以下連結的連結索取喔!
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