好不容易看到心儀的房子，但是貸款卻核准不過或是貸款成數不理想，到底有沒有什麼方法可以增加房貸額度呢?
買房出價前要請銀行先估價，若還不清楚要怎麼開口跟銀行估價或是網路上哪裡有線上估價的資訊，請參考: 買房議價5大絕招，學會省下100萬，等於賺到裝潢費!
那麼現在就來看看，有哪7個技巧可以提高貸款條件，增加房貸額度吧!
｜1.至少6個月良好的薪資轉帳紀錄
一般公司行號都會透過匯款薪資，所以薪資轉帳沒問題。若你的薪水都是領現金的，記得要拿去銀行存，並在存款條上備註付款單位的名稱，這樣刷存摺簿時，就可以看到備註，做為薪資入帳的證明。平常也不要將存款都用盡，讓銀行知道你每個月都有結餘，不然銀行會認定你是月光族，影響貸款的條件喔!
若是去年的收入比今年好,貸款可以參考去年的收入嗎?
基本上銀行會參考最近6個月的薪轉紀錄或是去年度的扣繳憑單，二擇一。所以，若你去年的收入較高或是你月薪較低，但因為有獎金，所以年薪較高，那你就提供給銀行你去年的扣繳憑單。或是說~若你過去幾年的收入都比較高，也可以授權銀行去國稅局調閱你之前幾年的收入清單，這樣也可幫貸款條件加分喔!
｜2.提供保證人
保證人的還款能力是可以與貸款人合併計算的。所以，就算是夫妻其中一個人貸款，另一個當保證人，則貸款成數與金額就可以用兩人的財力去評估貸款能力喔!
有些銀行會要求保證人必須為二等親內的親屬，但有些銀行對保證人資格是沒有規範的，所以向銀行估價時，可以再問銀行一下。
｜3.提高最近3個月的財力證明
若有一筆定存、活存或是儲蓄險保單，都可用來作為財力證明。
另一種方式是先跟家人商量，借一筆金額存入你的帳戶，等個3~6個月後再買房子，等到銀行貸款核准下來後，再把錢還給家人，也是一種辦法。
｜4. 不欠卡債，先還清信用貸款
這點大家應該都很清楚，這就是信用的紀錄，在買房前，千萬要在檢視一下自己與銀行間的信用狀況。在信用良好的前提下，若希望貸款成數較高，則可選擇可申請房貸加信貸的銀行，這樣總體可貸款的額度也會變高。
｜5. 購買房貸壽險
主管機關是有規定銀行在放款的時候，不可一起搭售房貸壽險，也不可與房貸利率或貸款成數有關。不過，若是貸款人主動要求的前提下，加買房貸壽險有機會可提高0.5到1成的貸款額度喔!
｜6.提供其他抵押品
若有其他不動產可作為抵押，也可以提高擔保的設定，貸款額度則會提高。
｜7. 增加與貸款銀行的往來
一般來說，想要有比較好的貸款成數或利率，可以找本身有在往來的銀行，尤其是薪轉銀行。
若是預售屋，建商也可以用整批貸款的方式，與有合作的銀行談到比較優惠的利率。Emily就是向建商配合的銀行貸款，但是我也是有比較過幾家銀行才做決定的。
因為向建商配合的銀行貸款，有一點不便利就是，當驗屋交屋時，通常銀行就會撥款給建商了，所以若後續房子有問題，要請建商維修，有可能建商的態度就不一定很積極，所以要好好驗屋，請建商一次性改善!
『0元買房』的秘密是什麼?
常常看到有些房產老師或是建商打著廣告說『0元買房』，真的可以『0元買房』嗎? 其實是可以的!!! 那這到底是怎麼操作的呢?
因為有很多人問Emily這個問題，這裡就簡單整理出4個方式，一一破解給你聽~
有些建商也會用這幾種方式，來說服你買房，但是當你的財務知識不夠，風險控款不優時，建議不要運用這幾種方式，因為每個方式都存在著風險喔!
｜1.用舊房子向銀行貸款
若你家已經有一間已經還款完畢或是快還完款的房子，則可以向銀行申請，用房子抵押借款，再貸款出來買另一間房子。
｜2. 買賣有AB合約
早期還沒有實價登入時，有些投資客就會請仲介在B合約的買價寫得比較高，送到銀行端申請貸款，這樣貸款的金額就可以比較高。而實際的買賣合約卻是A合約。這招是不合法的喔!
｜3. 申請房貸、二順位貸款+信貸
有些銀行可讓你申請房貸再加上二順位貸款及信貸，來做到全部貸款的狀況。但是，相對的信貸的利率就會比較高喔!
｜4. 房子買在市價打8折
若你的房子買在市價8折價，也就是市價是1000萬，你用800萬買到。第一年，你可以貸款8成=640萬，等一年過後，到第二年，你可以請銀行重新估價這個房子，這時候銀行若估價1000萬，則可以重新申請貸款，貸到800萬，等於第二年就可以全部貸款。
祝福各位都可達成我們的目標，就是要買房買的便宜，貸款貸的沒壓力喔!
想要好好學習如何打造一輩子的被動收入? 到底哪些財商課程適合自己呢? Emily把自己上過的財商課程，整理上課心得及分析，提供給大家參考!這些課程除了提供完整的系統學習，有些課後的社團及教練服務也是幫助你成功的最重要關鍵喔! 💪
《立刻加入Line@》可隨時獲取最新房產及理財資訊，加入免費送你『打造被動收入方程式』精美計劃書(如下圖)，這是份PPT簡報檔，方便你隨時編輯，新增空白頁做筆記喔!
留言列表
