買房議價，如何省下100萬呢?
議價並不是單方面的喊價以及一直殺價，而是可以事前做好功課，用技巧去談到好價格!買賣過程，除了產品及價格，人的感覺也很重要，所以我們要學到議價要做的功課及談判的籌碼，才不會讓對方覺得我們是純粹來殺價的喔!
學會買房議價等於幫你省下裝潢費，所以想賺裝潢費的你，千萬不要錯過這5大絕招喔!
第1招: 查詢實價登入
基本功課要做好! 除了大家都知道的內政部版本，另外再提供2個很實用的實價登入網站給大家喔!
房屋的價值一定要跟車位分開來算喔! 所以查到的資訊要再看仔細，參考附近建案的價格時，要找看得出房屋實際單價的來參考喔! 不可以參考跟車位價格混在一起的總價!
特色:最完整的房屋實價資訊全都露，還可查「交易明細」及「歷次移轉明細」，讓你掌握更詳細的資訊(如下圖)
特色1: 除了網頁版，也有手機板的App可下載，可一次看出同個建案的實價資訊
特色2: 網站內也有一些建案的看屋筆記可參考
特色:註冊登入後，可看到完整的門牌資訊，也有詳細的買屋及租屋行情可參考
第2招: 請銀行估價或比較附近的建案售價
以預售屋來說，除了比較附近建案的價格，若你是買重劃區的案子，可以到Facebook臉書搜尋『XXXX重劃區』社團，加入後看看有否人說出自己買到的價格，或是你也可以主動詢問別人。
以中古屋來，建議手邊有謄本資料，理想的話，最好問3間銀行估價，向銀行估價的說詞，這邊給你參考一下囉!
您好，我這邊有個貸款想請您評估，
地址是:__________________________，權狀______坪，
原始屋況是 :簡易裝潢或有裝潢
這幾天會議價，預估成交總價為_____萬
貸款人在______上班，年收入約______萬，
名下無其他貸款，想要貸款_____成，寬限期______年，
請問可以估到價格嗎?條件大約如何呢?謝謝
若銀行不願意幫你估價，或是你想多比價，你也可以到以下這4個線上估價系統估價喔!
特色:除了估房貸金額，還可推算出房價喔!!!
特色:可估出房貸金額
第3招: 筆記房子的缺點及掌握屋主售屋心態
記得!!! 議價最重要的就是『籌碼』!
『籌碼』就是你所知道的區域行情、房子的缺點、屋主售屋心態、屋主是否急需拋售?這些基本資訊，都是在最後的議價關頭，可以在拿出來運用的。
若是用在預售屋上面，是否比較鄰近高壓電塔、景觀比較差、戶外風水有璧刀煞...等，就可做為議價的說詞喔!
延伸閱讀: 首購買房必做3個功課，看房必學3大技巧
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第4招: 用樓層價差來殺價
分享一下我自住房子的實際殺價絕招喔!
若是買新成屋或預售屋，可先選定高樓層的物件，並且先口頭議價到一個極限低的價格，因為高樓層總價比較高，所以可以殺價的幅度比較大，在議價過程中可問一下『樓層價差』
最後，若預算比較低，把原本高樓層談價成功的價錢，再扣掉『樓層價差』,選定較低樓層的物件，這樣會比一開始針對低樓層物件議價，可殺的價格會更多喔!
第5招: 帶長輩或會議價的朋友一起
長輩的威力真的不能小看! 因為長輩的角度比較不會非買不可，這時候長輩就可擔任挑出房子缺點的黑臉。
若是預售屋，最好不要一次就談定價格，若代銷在現場，或是只是進去後面請示主管就可以接受的價格，代表還不算底價。
所以最好是這個價格建商真的無法接受，而之後再電話聯繫，你試著不加價看看，若最後建商可接受，你則賺到!
尤其是若長輩有贊助買房的話，建商知道決定權在長輩，所以後續代銷聯繫你，請你加價，這部分都可以推說長輩真的覺得因為某個房子的缺點，不願意再加價。
買到一間增值屋，其實最大的關鍵就是買的當下買便宜，所以要用的就是「議價策略」! 邱愛莉老師運用多年的房產實戰經驗，將議價策略系統化，我也是靠著愛莉老師的系統方法，成功買便宜將近100萬!不論你想買房自住或投資包租，都非常推薦去了解一下『包租自住購屋術』喔!
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