首購買房前，到底要做那些功課及哪些準備呢?
Emily整理出精華的首購買房必做的3個功課及看房必學的3大技巧，文末也會再送大家一張「看屋檢驗表及必問房仲的問題」，讓大家看屋時，都可以在手機開啟這個表，不漏看屋子的狀況及不漏問仲介的問題喔!
1.評估自己的「預算」及「付貸款能力」
自備款的部分保守起見需準備2成，一般首購都是貸8成居多。而房貸支出最好是自己收入的1/3，這樣才不會造成生活負擔太大。若是夫妻或兩人一起買的話，房子的總價就可以相對提高。
知道自己有多少頭期款後，就來看看要貸款多少錢吧!
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最後，買房後除了一些稅費要繳，還有個重頭戲…那就是「裝潢款」!
裝潢款可大可小，有些人會傾向找設計師，我是自己找尋系統或活動家具，自己規劃配置，那需要的預算就會大不同。有些銀行像是富邦、兆豐可以多貸款一成的裝潢款，這部分也可以減輕自備款的籌備喔!
2.選定要購買的地區及房型
選定地區不難，因為大家買房一定會有地緣及交通考量因素，但千萬不要因為你聽別人或某專家說哪一區房子會漲價而買，因為是自住的房子，所以還是要以自己喜歡及需求的地區著手。
房型的部分跟預算是有相關性的，但若是鎖定2房的房型，未來就專看2房的房型，這樣才能統一性地比較。
記得!!!! 區域及房型選定好就不要三心二意，開始看屋就要聚焦鎖定，才不會看東區也看西區，結果最後比較不出個所以然來，很有可能買房的目標又延後囉!
3.評估要買預售屋、新成屋還是中古屋
這邊簡單列出各種屋款的優缺點，協助你評估適合自己的是哪種呢?
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優點 |
缺點 |
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預售屋 |
．付款壓力較小，不用馬上背房貸 |
．無法完全感受到樓層蓋好後的室外景觀。 ．需注意合約內的交易安全。 |
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新成屋 新古屋 |
．屋齡新，不需花費大成本的裝修，僅需輕裝修即可入住。 |
．屋主若是2014年左右房市高點購入的新成屋，因持有成本較高，議價空間較低。 ．不易變更既有的木工設計，屋主的賣價也可能會加上裝潢成本。 |
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中古屋 |
．屋齡較高的大樓，公設比低，坪效好。 ．議價空間較大，若有工班可配合，將可打造高CP值的住家。 |
．需要花費較多裝潢整修成本，20年以上的房子建議管線重拉，較為安全。 |
首購買房必學技巧:
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要買房嗎?決定買房前必做的3個準備是什麼?
開始看屋後，又要注意哪些事情呢?
1.先查看附近的實價登入，了解區域行情
雖然說實價登入的價格不是百分百準，有灌水的成分，但還是可以看出一些區域行情。
靠近同一個捷運站，因為道路或門牌不同，價格也就不一樣，所以很容易聽到仲介說，之前有一間離捷運站1坪就要50萬，而這間離捷運站同距離，1坪才45萬，就因此而相信，多看實價登入，比較一下同路段的行情，才不會誤判喔!
2. 看屋10大口訣-風火水電光，天地牆柱窗
每次看屋前，在把這個口訣記一次，這樣看屋就不會遺漏了! 這個是基本的看屋口訣，文末還會送你完整的「看屋檢驗表及必問房仲的問題」表單，不要忘記領取囉!
風: 是否通風?、風水ok嗎?
火: 瓦斯管線、消防安全如何?
水: 水管管路、是否有漏水? 壁癌?
電: 電路管線老舊嗎?
光: 採光、房屋座向 (西曬的房子較熱，西曬對陽台最佳)
天: 天花板
地: 地板是否有傾斜?
牆: 牆面、隔間、格局、動線
柱: 梁柱
窗: 門窗
3.了解房子的種種狀況
大致可分成2個方向:
(1)可以從資料上面看出來的，像是房子的謄本或基本資訊。
比方說，有些房子看似便宜，是因為土地持分比較少(產權不清)或是土地的分區是乙種工業用地，若是未來再賣出時，也會相對比較難賣喔!
(2)從仲介或鄰居探聽到的消息，像是屋主是否急售?屋主賣多久了呢?
這些資訊可用來判定屋主賣屋的心態，也是未來議價的參考籌碼喔!
如果你覺得這篇的資訊很有幫助，歡迎點以下"用line分享給朋友看"給你身邊正考慮要買房或是正在看屋的朋友喔!
以上就是Emily從自身的看屋經驗及與房地產老師請教的濃縮精華，希望可以幫助你在買房前及看屋時更有方向，加入Line@即可索取「看屋檢驗表及必問房仲的問題」表，讓看屋更有效率，所有問題不漏看，議價籌碼列滿滿喔!
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