首購買房必做3個功課看房必學3大技巧.png

 

首購買房前,到底要做那些功課及哪些準備呢?

 

Emily整理出精華的首購買房必做的3個功課及看房必學的3大技巧,文末也會再送大家一張「看屋檢驗表及必問房仲的問題」,讓大家看屋時,都可以在手機開啟這個表,不漏看屋子的狀況及不漏問仲介的問題喔!

 

1.評估自己的「預算」及「付貸款能力」

 

自備款的部分保守起見需準備2成,一般首購都是貸8成居多。而房貸支出最好是自己收入的1/3,這樣才不會造成生活負擔太大。若是夫妻或兩人一起買的話,房子的總價就可以相對提高。

知道自己有多少頭期款後,就來看看要貸款多少錢吧!

 

貸款試算網址:https://mortgage.591.com.tw/calculator

 

最後,買房後除了一些稅費要繳,還有個重頭戲…那就是「裝潢款」!

 

裝潢款可大可小,有些人會傾向找設計師,我是自己找尋系統或活動家具,自己規劃配置,那需要的預算就會大不同。有些銀行像是富邦、兆豐可以多貸款一成的裝潢款,這部分也可以減輕自備款的籌備喔!

 

2.選定要購買的地區及房型

 

選定地區不難,因為大家買房一定會有地緣及交通考量因素,但千萬不要因為你聽別人或某專家說哪一區房子會漲價而買,因為是自住的房子,所以還是要以自己喜歡及需求的地區著手。

 

房型的部分跟預算是有相關性的,但若是鎖定2房的房型,未來就專看2房的房型,這樣才能統一性地比較。

 

記得!!!! 區域及房型選定好就不要三心二意,開始看屋就要聚焦鎖定,才不會看東區也看西區,結果最後比較不出個所以然來,很有可能買房的目標又延後囉!

 

3.評估要買預售屋、新成屋還是中古屋

 

這邊簡單列出各種屋款的優缺點,協助你評估適合自己的是哪種呢?

 

優點

缺點

預售屋

.付款壓力較小,不用馬上背房貸

.無法完全感受到樓層蓋好後的室外景觀。

.需注意合約內的交易安全。

新成屋

新古屋

.屋齡新,不需花費大成本的裝修,僅需輕裝修即可入住。

.屋主若是2014年左右房市高點購入的新成屋,因持有成本較高,議價空間較低。

.不易變更既有的木工設計,屋主的賣價也可能會加上裝潢成本。

中古屋

.屋齡較高的大樓,公設比低,坪效好。

.議價空間較大,若有工班可配合,將可打造高CP值的住家。

.需要花費較多裝潢整修成本,20年以上的房子建議管線重拉,較為安全。

 

首購買房必學技巧:

【新手買房懶人包】新手購屋推薦書單,簡單的房產入門書籍看這裡!

【新手買房】首購買房前必做3個功課及看房必學3大技巧

【高CP值輕裝修】7個必學技巧,裝潢費省一半,輕鬆當起設計師!

買房議價5大絕招,學會省下100萬,等於賺到裝潢費!

7個技巧增加房貸額度,文末破解『0元買房』的秘密!

預售屋買屋流程全攻略,5分鐘掌握10步驟,文末再送『預售屋驗屋清單』 

要買房嗎?決定買房前必做的3個準備是什麼?

 

開始看屋後,又要注意哪些事情呢? 

 

1.先查看附近的實價登入,了解區域行情

 

雖然說實價登入的價格不是百分百準,有灌水的成分,但還是可以看出一些區域行情。

 

靠近同一個捷運站,因為道路或門牌不同,價格也就不一樣,所以很容易聽到仲介說,之前有一間離捷運站1坪就要50萬,而這間離捷運站同距離,1坪才45萬,就因此而相信,多看實價登入,比較一下同路段的行情,才不會誤判喔!

 

2. 看屋10大口訣-風火水電光,天地牆柱窗

 

每次看屋前,在把這個口訣記一次,這樣看屋就不會遺漏了! 這個是基本的看屋口訣,文末還會送你完整的「看屋檢驗表及必問房仲的問題」表單,不要忘記領取囉!

 

風: 是否通風?、風水ok?

火: 瓦斯管線、消防安全如何?

水: 水管管路、是否有漏水? 壁癌?

電: 電路管線老舊嗎?

光: 採光、房屋座向 (西曬的房子較熱,西曬對陽台最佳)

天: 天花板

地: 地板是否有傾斜?

牆: 牆面、隔間、格局、動線

柱: 梁柱

窗: 門窗

 

3.了解房子的種種狀況

 

大致可分成2個方向:

 

(1)可以從資料上面看出來的,像是房子的謄本或基本資訊

 

比方說,有些房子看似便宜,是因為土地持分比較少(產權不清)或是土地的分區是乙種工業用地,若是未來再賣出時,也會相對比較難賣喔!

 

(2)從仲介或鄰居探聽到的消息,像是屋主是否急售?屋主賣多久了呢?

 

這些資訊可用來判定屋主賣屋的心態,也是未來議價的參考籌碼喔!

 

如果你覺得這篇的資訊很有幫助,歡迎點以下"用line分享給朋友看"給你身邊正考慮要買房或是正在看屋的朋友喔!

 

以上就是Emily從自身的看屋經驗及與房地產老師請教的濃縮精華,希望可以幫助你在買房前及看屋時更有方向,加入Line@即可索取「看屋檢驗表及必問房仲的問題」表,讓看屋更有效率,所有問題不漏看,議價籌碼列滿滿喔!

 

現在加入Line@還可免費送你『打造被動收入方程式』精美計劃書(如下圖),這是份PPT簡報檔,方便你隨時編輯,新增空白頁做筆記喔! 《立刻加入Line@》

打造被動收入.png

Emily愛房有理財.png

 

Emily的其中一位房地產老師就是邱愛莉老師,愛莉老師的知識及技術成功地協助我買房買便宜將近100萬,想知道老師買房的獨門技巧,歡迎去聽聽這個購屋的分享會!老師所教的不僅是自住買房買便宜的技巧,分享會也會提供許多包租投資的策略喔! 

報名參加『包租自住購屋術-買一間會增值的房子 分享會』

房地產課程.jpg

 

買房子可以說是人生最大筆的一筆費用,包含頭期款、裝潢款、家具家電費…什麼都要錢啊!在看房時,強烈建議大家也需積極地打造多元收入,讓自己的財富翻倍及產生現金流,才不會負擔太重喔!

點選下方報名課程,還可折抵$300元喔!

小資理財攻心術.PNG

 

致富的一大關鍵就是運用『槓桿』的威力,這也是有錢人與一般人最大的差異。若你是新手買房族,這邊非常推薦你上Hahow好學校的房貸理財線上課程,課程有教很多買房買便宜、如何貸款到最低利率及向銀行搬錢的方法喔! 現在還提供部分免費試聽課,不要錯過囉!

報名參加『銀行貸財術』線上課程

銀行貸財術.png

arrow
arrow
    創作者介紹
    創作者 Emily 的頭像
    Emily

    Emily 愛房有理財

    Emily 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()