近捷運站的建案是很多人偏好的房子，畢竟不論是自住還是投資，房地產的最大關鍵還是地點啊!
在現今2020年三重兩房預售屋，買到一坪40萬元是個很不錯的價位，又要近捷運站的話，那可以說是選到了高CP值的預售屋囉!
許多兩房的新古屋都不一定有一坪40萬的價格呢! 今天我想來分想如何選到三重兩房預售屋，近捷運站700公尺一坪40萬，高CP值捷運宅的秘密喔!
1.挑選改建的建案
通常合建改建的建商是比較小型的建商，因為知名度較不高，談價的空間就比較多，再加上改建的土地成本比較低，這部份是跟原本地主談看是要分幾間房子給地主，所以建商不用先花錢買地。
2.挑選低樓層
買房很重要的一個觀念是”先求有，再求好” ，高樓層景觀視野好，人人都愛，但是若是把樓層價差的錢省下來再投資把錢變大，生活品質不僅可維持，外來換屋的籌碼也更大喔! 比起公寓族，你已經是住在舒適的電梯大樓內，未來再換成高樓層的大屋也不遲喔!
3.選擇同層條件略微差一點點的房子
有些雙拼華廈雖然兩間的格局一樣，但是坪數會有些許的落差，或是其中一間房間的採光會輕微的較暗一點，這時候就是談價的其中一個籌碼，利用這點加上談判技巧及可讓你談到一個不錯的價格喔!
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如何於2020買三重兩房預售屋，捷運站700公尺一坪40萬?
那現在我們來說說改建的建案優缺點吧! ~
《優點》
1.近捷運站
已經是打掉重練的建案，一般建商會希望找離捷運站不要太遠的地點。
2.談價優勢
因為建商的知名度小，所以談價格的空間會比較大一點，這類型的小建商，因為資金有限，也會希望趕快把這個建案出清，他比較好再蓋下一個案子
3.建案的品質大多不會太差
在改建的過程中，原本的地主都是會很關心自己未來的屋子，所以都會變成無形中默默幫你監督建商蓋房子過程中的小尖兵喔!
4.管委會組成單純，較有彈性
因為是改建的案子，戶數會比較少，很多會是雙拼華廈。你可能會說~那就沒有什麼休閒型態的公設耶!對，沒錯!但相對的，因為管委會成員少，所以比較容易讓住戶達成門口放置鞋櫃的彈性喔!畢竟真正居住起來，有自己獨有的空間才是王道，不然很多公共休閒設施沒有用到也是枉然阿!
5.就算是2房，也會至少2面採光以上
大型的建案因為戶數多，若是兩房的格局，有些都只有一面採光，兩面採光都會留給三房以上的邊間格局。但若是雙拼華廈型的建案，則至少兩面採光以上，也就是有三面採光的格局喔! (Emily買到的就是三面採光的兩房格局~)
《缺點》
1.較無休閒型的公設
因為建案的面積小，能提供的休閒公設就比較少。這部分就要先評估一下自己居住的需求，是不是很需要休閒的公共設施呢?還是住家附近就有完整的休閒機能可以滿足生活需求呢?
2.管理費可能較高
因為戶數少，所以大家需平攤的管理成本就會比較高，若要請管理員，管理費就會比較高，但是若管委會達成不請管理員的共識，大樓進出用磁卡管理，管理費就很親民了!
3.只有機械停車位
建案的基地面積較小，大部分會是機械停車位，所以偏好平面車位的人，就會比較不喜歡機械車位。不過想想看喔，若要平面車位又要近捷運站的建案，房子的單坪價跟總價又會再增高囉!
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