《三重仁義重劃區懶人包》預售屋、新成屋之建案分析總整理－Emily 愛房有理財

從2019年Emily就開始看三重蘆洲區域的房子，最後也選定了三重區的預售屋，看房子也看出興趣了，因此還去上房地產相關課程。

現在只有看到新的建案，都會安排時間去了解一下! 先來看一下各建商在此塊仁義重劃區的土地，已經預售及開始蓋的建案，在下文都會列出來，未來有新的建案，也會再補上喔!

三重仁義重劃區.jpg

延伸閱讀: 【三重房市懶人包】2張圖片+2個影片，瞬間了解三重房市及重劃區

關於三重仁義重劃區，我整理了一下5個優缺點，讓你快速了解一下三重仁義重劃區的特色及發展狀況喔!

三重仁義重劃區優點

1.占地21公頃，為小型的重劃區，因為較小型，所以需要成型的時間就比較短，預計5~8年可發展成熟。

2.鄰近三重舊市區，全聯旗艦店會進駐來滿足重劃區的生活需求。

3.有一塊學校公園預定地，但因少子化，被規劃成公園的機率較大。

4.過個天橋可到河岸及公園球場，河岸邊騎車或溜狗散步很方便。

5.區內有重劃辦公室，未來區域管理或發展都有一定的制度。

三重仁義重劃區缺點

1.離捷運站較遠，距三重國小站及三和國中站都要1.6公里。未來環狀線五華國小站，距離也要1公里。

2.在堤防外有電塔，有些面河景的建案會看到電塔。

3.除了仁義路是三線道，其餘的路都是二線道，未來居民入住後，較有可能塞車。

4.區內有一小排釘子戶，讓部份建案的低樓層景觀較差。

5.部份建案較靠近國道，噪音及有塵埃的問題較明顯。

接著，我們就來看看2020年三重仁義重劃區熱門的預售屋及新成屋的優缺點總整理吧!

在分別研究各建案的同時，我發現有幾個建案像是仁仁河、欣世代、小品川…等，都有小2房(約23坪)但規劃雙衛浴的格局。扣掉公設，室內坪數大多不到16坪，以自住考量來說，若要住到2夫妻+1小孩，那真的是挺擁擠的。

但若只是2夫妻或是住２個熟識親友，雙衛浴好像也不必要，額外的衛浴等於占掉了室內可用坪數。但如果是出租用途，那2房雙衛浴也許有加分，所以在選格局也要特別考量一下自身的需求喔!

仁仁河 (預期完工: 2022年)

開價: 45 萬/坪 (車位:185~245萬)

官網: https://parkandriver.jsl.com.tw/#a1

格局規劃: 2房(18.5坪)、 2+1房(21~23.5坪) 、 3房(25~30坪)

棟戶規劃: 1棟，109戶住家, 3戶店面；地上15層，地下6層

投資建設: 中德建設股份有限公司

基地地址: 新北市三重區環河北路二段、元信三街口

公設比: 34.5%

仁仁河.jpg

《仁仁河優點》

面河岸景觀，天橋就在仁仁河的旁邊，下樓過橋即可到淡水河畔公園。因坪數規劃較小，總價相對也較親民。

《仁仁河缺點》

雖建案面河岸，但會看到兩支高壓電塔，景觀稍有被影響到。

一層8戶共用2部電梯，共15層樓，使用上稍嫌不夠。

欣世代-國際館 (預期完工: 2022年)

開價: 46~50 萬/坪 (車位: 200~230萬)

格局規劃: 2+1房(23坪) 、3房(30、36坪) 、 3+1房(38坪)

棟戶規劃: 1棟， 119戶住家 ，6戶店面 , 地上14層，地下4層

投資建設: 欣巴巴事業

基地地址: 新北市三重區元富二街與元信二街口

《欣世代-國際館優點》

對於建築及建材相當講究，規劃『雙制震宅』，打造柱中柱及日本制震系統。柱中柱就是柱子裡面有用額外的鋼條做成立體柱的加強，可參考下圖說明。

1樓及頂樓都有規劃公設，很多建商不會在頂樓蓋公設，因為頂樓景觀視野好，價格也較高，所以頂樓的公設讓住民不但可享用設施還可眺望景觀，算是一大福音。

三重仁義區欣世代.jpg

《欣世代-國際館缺點》

因建材較好，價格相對也略高。建案對面為釘子戶(舊社區)，但建案有再退縮16米，所以還是與對街的舊房子有一點距離。格局方面，3房(30坪)的格局入口有長走道，空間有點浪費，坪效較差。

欣世代國際館三房格局.png

欣世代-世紀館 (預期完工 2022年)

格局規劃: 2+1房(25、27坪) 、 3+1房(34、36坪)

棟戶規劃: 2棟，166戶住家,10戶店面；地上14層，地下3層 / 8戶透天, 地上2層

投資建設: 欣巴巴事業股份有限公司

基地地址: 新北市三重區元信二街(仁信段76地號)

欣世代世紀館.png

《欣世代-世紀館優點》

雙制震宅，建築技法及建材講究，可以感受出建商對於建築工法的信心! 地理位置非常好，面學校公園預定地，景觀視野很不錯!

《欣世代-世紀館缺點》

因為地點景觀好，價格也就偏高。

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達麗大景匯 (預期完工: 2021年)

開價: 53~59萬/坪

官網: http://bit.ly/3363lTt

格局規劃: 2房(24坪) 、 2+1房(28坪) 、 3+1房(36坪) 、 4房(45、52坪)

棟戶規劃: 2棟，162戶, 地上17層，地下4層

投資建設: 達麗建設事業股份有限公司

基地地址: 新北市三重區環河北路二段

公設比: 33.8%

達利大景匯.png

《達麗大景匯優點》

區內唯一有千坪基地面河岸的景觀宅，規劃雙塔式建築，外觀雄偉，建材也較講究。因規劃成兩棟大樓，除了小2房(24坪)為單面採光，其餘格局皆為雙面採光。

《達麗大景匯缺點》

房子後面有路沖的狀況面，面河岸會看到電塔，景觀稍微受影響。(代銷稍有提到: 重劃區的區長已經將公文遞交台電,要求將電塔地下化。)

因建照是107年拿到的，雨遮是計價的喔! 但是羊毛出在羊身上，雨遮計價的建案，相對單價或總價也會較便宜，雨遮計不計價，比較是單純法規的影響。對於雨遮計價的建案，相對單價及總價就會比較高。但是因為達麗大景匯是河景第一排，因地點優，所以本身土地成本就高，因此感受不到單價比較便宜的狀況!

達麗麗水苑 (預計完工: 2022年)

開價: 45~48 萬/坪 (車位190萬)

格局規劃: 地上12層，地下5層 ; 2房(17、20、28坪) 、 3房(35坪)

棟戶規劃: 1幢，1棟，88戶住家

投資建設: 達麗建設事業股份有限公司

基地地址: 新北市三重區仁義街79巷(仁信段62地號)

公設比: 33.9%

《達麗麗水苑優點》

相較於達利大景匯，達麗麗水苑的建照於108年取得的，所以雨遮是不計價的喔! 雖為一層8戶的設計，不過兩側都有天井的設計，所以邊間有4戶可以做到三面採光!

《達麗麗水苑缺點》

有地主戶，有些人會擔心未來地主有可能會有賤價出售的狀況。一層8戶共用2部電梯，稍嫌不足! 總戶數達88戶，但因建商希望都能提供平面車位，所以只有77個車位，無法做到每戶配一個車位!

小品川 (預期完工: 2020年)已完銷!

開價: 43~45萬/坪 (車位:190~220萬)

格局規劃: 2房(22坪) 、 2+1房(28坪)

棟戶規劃: 1棟，75戶, 地上12層，地下5層

投資建設: 億青建設股份有限公司

基地地址: 新北市三重區元信一街

公設比: 31.7%

小品川.jpg

《小品川優點》

面校園公園預定地，景觀視野佳。前面與後面都是永久棟距，不會有被高樓擋住的狀況，且下樓就有林蔭步道，很適合散步與遛狗。在格局方面，廚房有附設吧檯，就不需另規劃餐廳空間。

《小品川缺點》

後方有個基地台且離高速公路近，會有噪音跟塵埃的問題。一層7戶配置2台電梯，使用上稍嫌不足。因戶數少，管理費偏高(預計$100/坪)。格局方面，小坪數次臥採光不佳，大坪數次臥衛浴沒開窗。

好蒔光 (預期完工: 2024年)

開價: 45萬~49萬 (車位: 195~250萬)

格局規劃: 3房(37坪)、2+1房(27.34坪)

棟戶規劃: 地上17層，地下4層 ;1幢，1棟，128戶住家

投資建設: 勝翔開發股份有限公司

基地地址: 新北市三重區元信一街(仁信段53、54地號)

預期完工: 2024年6月

公設比: 33.12%

好蒔光.jpg

《好蒔光優點》

蓋17層樓，比左右兩側15層樓的建案還來的高。有做天井設計，邊間的3房可做到3面採光，2房也有2面採光，格局及採光不錯! 好蒔光算是有做到不錯的退縮，大樓前面加後面總共約40米棟距，這樣的棟距還算寬!

建商提供５年防水保固。在飲水部分，使用德國BWT淨水系統，算是品質很好的淨水系統，讓住戶喝水安心~

《好蒔光缺點》

一層8戶17樓，共用2台電梯，較不足夠。全部樓層都有消防灑水系統，因此樓高3.2公尺的情況下，基本上都需花裝潢錢包天花板，除非你想走另類工業風 XD，所以扣掉包住20公分的天花板，實際高度約3公尺。

建設公司勝翔是華鼎建設的兒子，好蒔光是勝翔的第一個建案，付款機制採同業連帶擔保(華鼎建設擔保勝翔建設)，也就是若勝翔倒掉蓋不下去，則華鼎會接手，有些人對這種付款機制會稍有疑慮!

欣聯詠心 (預期完工:2023年) 已完銷!

開價: 48萬~52萬 (車位: 200~230萬)

格局規劃: 3房(29~33.15坪) 、 2+1房(23.23坪)

棟戶規劃: 地上12層，地下4層; 1棟，66戶住家，1戶店面

投資建設 欣聯建設開發股份有限公司

基地地址 新北市三重區元富二街與元信一街交叉口

公設比: 34%

2020/6/24 面公園的6戶已售完，成交價約45/坪

欣聯詠心.jpg

《欣聯詠心優點》

面學校公園第一排，位置佳，建築外觀四面都有設計，大2房與3房都雙面採光，格局方正，整體格局規劃的相當不錯，住起來應該蠻舒適的，坪效也利用的很好! 營造廠有30年的經驗，提供10年防水保固! 感受的到建商對於建築工法及結構的信心，所以在防水工程也格外重視!

《欣聯詠心缺點》

1樓店面及2~4樓為地主戶(5-6樓是建設公司VIP選購戶)，有些人會擔心地主戶未來有賤價出售的問題，這點是個未知!

付款機制採同業連帶擔保(與智城建設(股)公司連帶擔保)，有些人會較有疑慮~

及福-樂之町 (預期完工: 2024年)

開價: 48~55萬/坪 ( 車位: 190~250萬 )

格局規劃: 2房 (20坪、27坪)、3房(33坪、39坪)

棟戶規劃: 地下3層，地上20層樓，約209戶 (B1~B3&2~3F是停車場)

投資建設: 及福建設 ( https://jifu-dev.com/)

基地地址: 新北市三重區元富二街與元信一街交叉口

點我參考: 及福樂之町看房筆記&心得

及福樂之町.png

《及福樂之町優點》

日式設計的建案，超過千坪的大型建案，公設規劃也很豐富，代銷非常強調大廳的日式川堂設計及用國外大理石打造，頗有豪宅氣魄! 最有特色的公設有頂樓戶外BBQ、露天風呂(可自備溫泉粉，在頂樓泡湯)，算是主打日式生活品質的建案，非常吸引喜歡享受多元公設的人。另外，及福樂之町有提供防水保固10年，20年結構保固，算是誠意滿滿!

《及福樂之町缺點》

建案後面距離交流道20公尺，距離高速公路100公尺，低樓層可能會稍受影響。

新大欣 (預期完工: 2022年)

開價: 44~48萬/坪 ( 車位: 160~240 萬 )

格局規劃: 2房(28坪) 、 3房(39~40坪)

棟戶規劃: 2棟，108戶，2戶店面 ; 地上15層，地下5層

投資建設 新大建設股份有限公司

基地地址 新北市三重區元信一街、仁義街26巷口

公設比: 33.4%