及福樂之町-給年輕首購族一個日式風格的豪宅體驗!－Emily 愛房有理財

及福樂之町三重仁義重劃區.jpg

位於三重仁義重劃區內的質感日式設計風格的建案，就屬『及福樂之町』!

原本我對於及福樂之町的地點有些疑慮，就是比較靠近高速公路的這一帶! 不過，建案靠近後方交流道的前面有一小條「仁義帶狀公園」阻隔，距離交流道約20公尺，距離高速公路約則有100公尺!

來看一下及福樂之町在三重仁義重劃區內的地理位置，我用黃筆圈出~

及福樂之町位置.png

針對建案後面較接近高速公路，代銷也特別強調說，在制音的部分，他們會用:

1.日本不二鋁窗

2.隔音為2層膠合玻璃窗6mm+6mm的厚度

在制震與防水部分:

1.日本住友理工制震設計

2.防水保固10年

3.結構保固20年

及福樂之町整棟的外觀是採多層次的設計，總樓層有20層樓高，有規劃樓中樓，頂樓也會有公設! 總戶數約達208-209戶，算是三重仁義重劃區內，戶數比較多的建案，相對的公設也比較多元豐富!

及福樂之町.png

停車場&超豐富公設:

1. 比較特別的是停車場除了 B1~B3， 2~3F 都規劃為停車場

2. 1F 重點公設: 閱讀室、兒童遊戲室

頂樓重點公設: 琴房、戶外BBQ、洗烘脫洗衣室、空中花園、露天風呂

這邊不得不說，及福樂之町在整體建案的風格規劃及公設方面，真的非常吸引人啊! 聽代銷在介紹一進來會先經過氣派的6米高日式川堂，在到達大廳，腦中都不免幻想邀請朋友來家裡時，大家讚不絕口，享受公設及party的感覺XD

下圖是大廳接待處及信箱區的示意圖，取自及福樂之町臉書粉絲團!

及福樂之町大廳.jpg

及福樂之町大廳設計.jpg

我6/19(五)平日去接待中心賞屋，就已經看到有很多組客人在現場詢問，目前只要付訂2萬元，即可先預訂!

超優惠的付款方式，也是及福樂之町吸引人的一項特色!

訂金+簽約金: 5% (不收開工款)

工程款(預計2年): 5%

貸款: 80%

交屋款:10%

交屋款押10%算是押很多的!不過，回過頭來想，不管一開始付款多麼輕鬆，總歸都是買一個高總價的房子，所以自己的資金運用就得要規劃好，前期很輕鬆，但交屋時，一下子要拿出10%，也是要在交屋的時後，把這筆款項準備好的喔!

及福樂之町

開價: 48~55萬/坪 ( 車位: 190~250萬 )

管理費: 預計80元/坪

格局規劃: 2房 (20坪、27坪)、3房(33坪、39坪)

棟戶規劃: 地下3層，地上20層樓，209戶 (1層7戶)

投資建設: 及福建設 (https://jifu-dev.com/)

基地地址: 新北市三重區元富二街與元信一街交叉口

《及福樂之町優點》

日式設計的建案，超過千坪的大型建案，公設規劃也很豐富，代銷非常強調大廳的日式川堂設計及用國外大理石打造，頗有豪宅氣魄! 最有特色的公設有頂樓戶外BBQ、露天風呂(可自備溫泉粉，在頂樓泡湯)，算是主打日式高質感的建案，非常吸引喜歡享受多元公設的人。另外，及福樂之町有提供防水保固10年，20年結構保固，算是蠻有誠意的!

《及福樂之町缺點》

建案後面向高速公路，低樓層較受影響。

整層的格局圖尚未提供，還無法評斷細節的缺點~

及福建設知名的建案，莫過於在三重陽重劃區第二大豪宅『千江月』，代銷也特別說明，及福建設林紘維董事長把打造豪宅的技術帶進及福樂之町，而且規劃小坪數，讓首購及年輕人也能享受豪宅等級的建築及設備~

有個題外話，是我個人的感受~不知道其他去賞屋的人是不是也有這種感受? 就是他們的接待服務真的有日式的感覺，接待人員很客氣，茶水器具也很精緻，加上代銷小姐雖然經驗豐富，主導力強，但是都是笑容滿面，比起其他建案的代銷小姐，少了點強勢! 坦白說，我覺得這也是他們帶給賓客不錯的好感度，這點應該公司在服務方面有特別的宣導~

總結一下看房的心得~

及福樂之町蠻適合喜歡日式風格及豪宅氣派的朋友，主打2~3房的首購年輕族群，公設也有規劃兒童遊戲室，新婚小家庭也會喜愛。因整體戶數有達到208-209戶，公設多元豐富，總樓層達20層樓，高樓層的景觀也會非常棒!

介意後面100公尺有高速公路的朋友，若真的很喜歡此建案，也可儘早挑選前面面向仁義重劃區區內的戶別!

三重蘆洲建案分析: