我之前在看預售屋與新成屋時，就是被雨遮計不計價？ 雨遮不計坪，會不會登記在權狀內? 這2件事情搞得有點糊塗....
所以，我都會開一張excel表單，把建案的坪數分成:
1.房屋室內
2.陽台
3.雨遮
4.公設
依照以上4項，分別列出來，只比較『房屋室內+陽台』的單價是多少? 因為我覺得這樣可以針對真正居住上可以專屬使用的面積做比較!
當然~公設的部分就是針對自己的需求來評估，若你是會使用休閒娛樂公共設施的人，有完善休閒公設的建案整，價格比較高，當然也是合理的!
關於雨遮的部分，我也簡單做個時間軸，讓大家一目了然「雨遮不計價」的進化史!
所以~可以看的出來，最關鍵的分水嶺就是建照取得的日期是在『2018年1月』後 ，權狀上的附屬建物，也就只有『陽台』了!
不過，雖然雨遮不計坪也不計價，但聰明的你應該會發現，房屋每坪的單價變高了，法規變了，但建商的利潤不想變低，所以只好調高單價!
我們能做的事情，就是看屋的資訊可記錄在一張excel表中，列出室內坪數、陽台、雨遮、公設等坪數。若是看預售屋跟新成屋，也一定要了解建商的建照取得日，問清楚雨遮有沒有計坪計價，這樣才可以做綜合性的比較喔!
希望這篇關於雨遮不計價的進化史，對你再評估房價及建案有幫助!
也祝你找到理想中的房子喔!!!!!
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