我之前在看預售屋與新成屋時,就是被雨遮計不計價? 雨遮不計坪,會不會登記在權狀內? 這2件事情搞得有點糊塗....

 

 

所以,我都會開一張excel表單,把建案的坪數分成: 

 

1.房屋室內

2.陽台

3.雨遮

4.公設

 

依照以上4項,分別列出來,只比較『房屋室內+陽台』的單價是多少? 因為我覺得這樣可以針對真正居住上可以專屬使用的面積做比較!

 

當然~公設的部分就是針對自己的需求來評估,若你是會使用休閒娛樂公共設施的人,有完善休閒公設的建案整,價格比較高,當然也是合理的!

 

關於雨遮的部分,我也簡單做個時間軸,讓大家一目了然「雨遮不計價」的進化史!



雨遮不計價.png
 

所以~可以看的出來,最關鍵的分水嶺就是建照取得的日期是在『2018年1月』後 權狀上的附屬建物,也就只有『陽台』了!

 

 

 

 

不過,雖然雨遮不計坪也不計價,但聰明的你應該會發現,房屋每坪的單價變高了,法規變了,但建商的利潤不想變低,所以只好調高單價!

 

我們能做的事情,就是看屋的資訊可記錄在一張excel表中,列出室內坪數、陽台、雨遮、公設等坪數。若是看預售屋跟新成屋,也一定要了解建商的建照取得日,問清楚雨遮有沒有計坪計價,這樣才可以做綜合性的比較喔! 

 

希望這篇關於雨遮不計價的進化史,對你再評估房價及建案有幫助!

 

也祝你找到理想中的房子喔!!!!!

 

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