除了我自住的房子是由我與老公一起親自驗屋外，最近Emily也陪朋友與驗屋公司一起驗屋，所以想趁熱分享一下驗屋重點及一些驗屋技巧給大家
文末除了會提供「預售屋驗屋清單」，也會列出評價不錯的驗屋公司給你參考喔!
除了自行驗屋及找驗屋公司來驗屋，若你交屋後，會請室內設計師或裝潢師傅來規劃室內空間，也可以詢問看看他們是否願意一起陪同協助驗屋喔!
一般來說，預售新屋在驗屋時，有些公共設備還沒完全好，像是滅火器安裝、梯間打掃...等，但是還是要盡力的督促建商儘快完成!
本篇是針對「自行驗屋預售新屋的」角度，分享給大家需攜帶的用品及一些重點注意事項。
驗屋攜帶用品
．建材與設備清單：確認建材規格、設備品牌是否符合
．尺寸圖、客變圖：確認格局與尺寸是否與合約一致
．驗屋清單、筆：紀錄驗屋時發現的缺失
．測距儀：測量室內長寬尺寸·
．雷射水平儀：檢驗牆面、地板有無歪斜
．螺絲起子：可拆開排水孔檢查管線
．硬幣：測試地磚、壁磚是否空心
．手機充電插座：可測試電線迴路是否正常運作
．標籤貼紙：貼於驗屋後發現的瑕疵處
．水管：測試排水孔暢通或窗框密合度及冷氣排水管功能，長度建議為9公尺
．寶特瓶：潑水檢測窗框密合度，或洩水坡度是否合宜
基本上，在驗屋時，建商都會準備「標籤貼紙/有色紙膠帶」，用來貼在需改善的地方。若不放心這些紙膠帶會不會脫落，之後缺失沒有改善，等整個驗屋結束後，你也可以整個全室錄影，確保紙膠帶在各處的位置。
這樣下次複驗時，你就可以再針對這些做記號的地方，再次檢查一番!
接下來，來看看5大項『驗屋的重點』吧! 這邊我先列出5大重點，針對這些重點，在特別列出一些步驟及些小方法來檢驗房屋的一切是否合格。
而針對驗屋的細項，則可下載文末的「預售屋驗屋清單」。表單中，會依照廚房、浴室、門窗天花板、牆壁、地板、機電設備及其他設備，一一分類，告訴你需要測試檢驗的項目，讓你不錯過每一個驗屋的細項。
1.排水系統
，將浴室洗手台及廚房流利台的水塞堵上，開始放水，注滿水後不要馬上關水，先測試溢水口是否暢通。接著，把水放掉，看看排水狀況，是否暢通。
，用螺絲起子把陽台及浴室的地上排水孔打開，用手電筒照射，及灌水看看排水是否順暢。
，在陽台水龍頭處接上水管，對準廚房的窗框接縫處沖水，可檢測密合度，看會不會滲水出來。同樣地，也可用蓮蓬頭沖廁所的窗戶接縫處。
，用水沖陽台地面及浴室地面，看看洩水坡度是否適當。
，把水管的另一端接到冷氣排水口，測試是否暢通，建議小量灌水5分鐘以上，若牆壁內的冷氣排水管有破裂，約1小時後，排水孔附近的牆壁就會產生濕氣及水痕。之後大量灌水一下，則可測出是否有逆流狀況。
**以上這點是我在驗屋時，有發現的狀況，也是一般自行驗屋比較不容易驗到的問題喔! 若是驗屋公司，則會用內視鏡看水管內的狀況。**
，檢測浴室時，除了測試排水孔是否暢通，也要用水沖淋浴間矽利康填補的地方，觀察有否有滲水的狀況。
2.機電設備
，打開電箱，確認內部的線路是否整齊，開啟總開關，把所有的迴路都切換至「ON/開」。
，若每個開關的作用沒有標示，建議請建商標示清楚 (如下圖)。
，檢查室內每個插座，用手機充電插座測試，是否有電且能正常運作。
，若要檢查電話孔、網路孔及電視訊號孔，可用筆電檢測或是購買「四合一線材檢測器」
3.尺寸&格局
，將「測距儀」貼在牆面上，按下按鈕便會顯示長寬的距離。一般來說，圖面上的尺寸是"牆心到牆心"的距離，需扣掉牆壁的厚度才是準確尺寸。而每一牆面的誤差範圍為2至3公分是可接受的。
4.所有平面
，可用雷射水平儀檢測樑柱、門框、牆面、天花板、磁磚是否平整，沒有歪斜。
，用手電筒照平面的所有地方，確認是否有髒汙及龜裂處。
，檢查牆面及窗、門與插座的接縫處，是否批土及油漆都有填補好。
，用硬幣朝磁磚的右上、左上、右下、左下及中間的5個點敲敲看 (如下圖)，來檢查地磚與壁磚是否空心。若是空心，聲音會比實心處大。
5.其他設備狀況
，門與窗: 檢驗密合度，將門關上後，可用手指在門縫滑過，若是有感受到風特別強或是有些凹陷，可能門沒裝好。
，廚房或浴室附的櫃子及抽屜，都要一一開啟，檢查是否裝置合宜。
，對講機設備的開關、警報功能及使用方式確認
，所有電燈、廚房排油煙機、廁所暖風抽風機....等，所有設備的運作是否正常。
以上就是5大項的驗屋重點，及一些檢驗的小方法，搭配「預售屋驗屋清單」，讓你在驗屋時能萬無一失!
若你不放心自行驗屋，這邊也有幾間評價不錯的驗屋公司給你參考，一般來說費用為1~3萬元不等，也要看驗屋的坪數而定。
最後~詳細的「預售屋驗屋清單」(如下圖)，點下圖加LINE@後，輸入「1」即可下載!
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